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中投現身金隅IPO 五大基礎投資者拋金1.75億美元

[  修改時間:2009-7-17 11:49:10  瀏覽次數:2781]
 

來源:21世紀經濟報道          時間:2009-7-15 8:40:00
  7月13日,北京國資委下屬企業北京金隅股份有限公司(以下簡稱“北京金隅”,新上市代碼02009.HK)在香港路演。據接近北京金隅香港IPO承銷商的人士透露,北京金隅已基本敲定五大基礎投資者,除中國人壽、中銀香港旗下的中銀投資之外,還包括中投、嘉里集團主席郭鶴年以及一家對沖基金奧氏資本,5家合共認購額高達1.75億美元。 
  上述人士透露,北京金隅將于7月17日公開招股,招股價定于5.18-6.38港元,7月23日定價,7月29日掛牌。 

  五大基礎投資者 

  據上述知情人士透露,因北京金隅屬國資委下屬企業,加之北京金隅的業務包括房地產、水泥行業,讓機構投資者很有興趣,但該公司最終只確定5位基礎投資者加入,除了之前已基本敲定的中國人壽、中銀投資外,另外三位基礎投資者最終敲定中投、嘉里集團主席郭鶴年以及奧氏資本。 

  知情人士告訴本報,不出意外,中國人壽與中銀投資的投資額度分別為5000萬美元,而中投、嘉里主席郭鶴年與奧氏資本的投資額度分別為2500萬美元。換句話說,五家基礎投資者的投資額度將達到1.75億美元,相當于約13.65億港元。 

  中投的加入十分惹眼。上述消息人士稱,北京金隅屬國資委下屬企業,中投屬國家投資公司,加入基礎投資者不足為奇。另外,富商郭鶴年加入成為基礎投資者作長線投資,對北京金隅來說也是一個不錯的選擇。而最后敲定這家對沖基金奧氏資本,據說在IPO前已多次去公司拜訪。 

  按照計劃,北京金隅將有90%用作國際配售,10%用作香港公開發售。其中對散戶的認購單位將為500股一手,以招股價5.18-6.38港元中間數5.78港元計算,每500股的投資額將為2890港元。

 

  據消息人士稱,目前國際配售認購踴躍,截止到上周末統計已經超額數倍。“如果公開發售部分超購15倍,將從國際配售部分回撥20%,超購50倍,則回撥30%,若超購100倍,則將回撥40%,使公開發售比例達50%。”該人士稱。 

  集資最高60億港元 

  以招股價5.18-6.38港元計算,北京金隅計劃招股9.33億股,即集資額將介于48.33億港元與59.5億港元之間。 

  按照其中一位保薦人的預測報告,北京金隅2009年的盈利預計將達16.29億元,并預計水泥產能今年將增加21%至1524萬噸,2010年將達2431萬噸;地產投資方面持有的收租物業達94萬平方米,包括寫字樓、商場、度假村及酒店,發展物業的土地儲備約為250萬平方米。 

  “北京金隅5.18-6.38港元的定價,PE為10.5倍至12.9倍,相比于之前一些同業IPO公司的14.3-20倍PE,北京金隅的招股價比較有優勢。”上述知情人士稱。 

  據香港媒體報道,北京金隅董事長蔣衛平接受訪問時透露,北京金隅除手上已有的數百萬平米土地儲備外,還有萬畝工業用地,只要國家規劃配合,隨時有機會改變用途,用作物業發展。 

  蔣衛平說,過去也有過將工業地改為商業或住宅物業的先例,未來隨著北京市規劃變遷,集團持有的工業用地也可能會更改。現在北京金隅持有的上萬畝工業用地,多位于四環或以外。 

  北京金隅在北京、杭州及內蒙古呼和浩特有土地儲備,可建總樓面250萬平方米。北京金隅副總經理趙及鋒此前表示,兩限房毛利率介于15%至20%,經濟適用房約在5%。公開資料顯示,北京金隅持有一個近60萬平方米的商業投資組合,還有近20萬平方米的項目處于興建中,另外還持有3家酒店,每家酒店平均客房470間。 

  蔣衛平還表示,未來將透過融合及收購,進一步擴展水泥業務。目前,該公司是北京第一大水泥供應商。

 
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